好多人觉得, 只要有房子就肯定能够提取公积金, 实际上并非如此简单。在荆门, 有房公积金提取这件事, 可不是“房子在那, 钱就能取到”这般容易, 而是得看你有没有正在偿还的房贷, 或者房子是否符合翻修、大修的条件。这几年我帮不少朋友处理过类似的提取申请, 今天就详细透彻地讲明白。
有房但没房贷能提吗
若不存在房贷情形, 即便有房也是能够提取的, 然而通道却狭窄了许多。荆门公积金中心作出规定, 倘若你是以全款方式购置的房产, 或者房贷已尽数还清, 那么就只能经由“翻修、大修”这条途径。好多人会提出疑问, 我家房子居住了十年, 墙皮出现了些许脱落, 这算不算是大修呢? 答案是不算。大修必须要由住建部门开具房屋安全鉴定报告, 以此证实房屋主体结构存有危险, 有必要拆除部分构件而展开修理。普通的装修、更换窗户以及张贴墙纸, 均不在此范畴之内。
我存在一位顾客, 其是于掇刀区购置了一套二手房, 此二手房乃是以全款方式予以付清的, 该顾客期望能够将公积金提取出来用以装修厨房。当这位顾客前往窗口进行询问时, 工作人员径直告知他, 装修并不在可以提取公积金的范围之内。没过多久呢, 这位顾客又找人重新展开了防水作业、更换了屋顶, 还聘请了鉴定公司出具了一份显示为C级危房的报告, 借助这样的操作这才顺利地达成了大修提取公积金的流程。拥有房产的朋友们务必要留意了, 并非是只要拥有房产就可以随意提取公积金的, 还得查看房子是否存在问题。
有房贷的情况下怎么提
倘若你名下存有正在进行还款操作的商业贷款或者公积金贷款, 那么提取这件事就会简便许多了。对于在荆门拥有房产的情况而言, 公积金提取最为主流的那种方式便是“偿还住房贷款本息”了。不管你是于本地购进的房产, 抑或是在省内其他城市购置的房产, 只要该贷款仍处于还款状态, 便能够每年提取一回, 而且提取的金额是不能够超出当年总的还款数额的。
比如, 你于荆门城区购置了一套商品房, 其月供为3500元, 一年下来还款金额达到42000元, 那么你最多能够提取42000元, 所需提供的材料包含借款合同、近12个月的还款流水、身份证以及银行卡。要是贷款是在配偶名下, 还得带上结婚证。许多人认为要等贷款全部还完才可以提取, 实际上并非如此, 只要正常还款满12个月便能够申请提取。
有一种人, 在武汉购置了多套房产, 于荆门也拥有住房, 荆门的这套房子没有贷款记录, 武汉的房子则存在贷款情况。处于这种情形下, 能够凭借武汉的贷款合同, 在荆门提取公积金, 不过前提条件是公积金缴存地点得在荆门。若是跨城市进行提取, 就得额外准备一份异地购房证明, 前往窗口办理之前, 最好先拨打电话予以确认。
提取流程和常见坑点
荆门公积金提取如今已支持线上与线下这两种方式, 线上能于“荆门公积金”微信公众号或者“鄂汇办”APP 上提交申请, 上传材料后大概三个工作日便会到账。线下则要前往象山一路的公积金中心大厅或者各区政务服务中心的公积金窗口。我建议首次提取的人先采用线下方式, 因为线上若材料有误, 容易被退回, 退回一次就得等 15 天方可重新申请。
存在一个容易使人陷入错误状况的地方在于: 要是你运用的是另外一套房屋的贷款来实施提取行为, 举例来说, 倘若你凭借武汉的房屋贷款在荆门进行提取操作, 那么你必定得提供武汉那套房屋的不动产权证以及购房发票原件。好多人觉得只要有贷款合同便已然足够, 然而到了相关窗口却发觉缺少证件, 从而白白跑了一趟。另外还有一点, 在实施提取之后, 账户里面需要留存100块钱, 不可以将其全部提取完毕, 这属于硬性的规定。
哪些情况容易被拒
荆门存在着公积金提取极易被拒的三种情形。其一, 房子产权状况不明晰, 就像房子是你与父母共同拥有的, 可你却打算独自提取, 此时窗口会要求所有产权人签字同意。其二, 贷款还款记录不完备, 有些人采用储蓄卡还款, 流水打印得不完整, 信用社或者农商行给出的回单格式不规范, 窗口不予认可。其三, 房子属于商业性质的公寓, 公积金仅认可住宅, 公寓、商铺、写字楼均不支持提取。
那是一个我曾碰到过的实例, 前来办理此事的客户购买的是位于漳河新区的一套有着40年产权的公寓房屋, 彼时其有关该公寓的贷款仍处于还款阶段, 该客户有着提取公积金用于偿还此笔贷款的想法, 然而却遭到了三次拒绝。随后该客户选择将那套公寓售出, 而后更换为一套住宅性质房屋, 最终才顺利成功提取公积金。所以呀, 在着手购买房屋之前务必要慎重考虑周全, 要是未来打算依靠公积金来偿还房屋贷款, 那么就一定要购买具备住宅性质的房屋才行。
归根到底, 荆门存在着关于住房公积金提取的关键要点, 其核心内容为这样一句话: 拥有房贷的人员需通过还贷通道来进行提取操作, 而没有房贷的人员则要经由大修通道来办理, 千万不要抱有利用公积金去从事普通装修的想法。要预先将相关材料准备妥当, 把政策理解透彻, 如此跑一次便能够完成办理。
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