对那些于龙岩工作生活, 且名下早已有房产的朋友来讲, 公积金账户中的钱要怎样取出来, 常常比无房提取更复杂些, 很多人认为买了房就不能再动用公积金了, 实际上恰恰相反, 存在房产的情形下反倒有更多合规的提取途径, 关键在于你是否用对方法。
有房提取需要满足哪些前提
龙岩存在着有房公积金提取并非毫无条件限制的情况, 首先需要明确的要点是, 名下具备房产这一状况并不影响用户提取公积金, 然而提取所依据的理由必须要契合政策所规定的范畴, 举例来讲, 要是你近期购置了一套二手房或者新房, 那么完全理当凭借购房合同、不动产权证或者贷款合同来开展提取操作, 但是倘若房子属于很早以前购买的, 已然超过了提取所规定的时间界限, 那么就只好去考量其他的渠道了。
还有一种常见情形是, 你拥有房产, 然而房子仍处于还贷阶段。在此种状况之下, 只要你手上握着银行的贷款合同以及近半年的还款流水, 便能够依照偿还住房贷款本息的名义去申请提取, 每年可进行一次, 提取金额不会超出当年的实际还款数额。有些人在房贷还清之后就觉得没办法提取了, 实际上还存在一个装修提取的途径, 只不过龙岩这边的要求较为严格, 必须要提供正规的装修合同、发票以及物业出具的证明, 而不能随意找一张收据来蒙混过关。
全款买房后还能提公积金吗
不少人在购置房屋之际采取的是全额付款的方式, 自认为既然不存在贷款的情况, 那么公积金便仅仅能够闲置在账户之中毫无用处。事实在于龙岩存有房屋公积金提取的相关政策, 其中全款购置房产明确是能够予以提取的。重点聚焦于你购房的具体时间。要是你于购房合同签署或者不动产权证书出具之日起一年内提出申请, 凭借购房发票、完税证明以及房产证, 便能够将账户里的资金提取出来, 提取额度不会超出购房的总价款。
但需留意的是, 此提取机会仅有一回, 并且得在规定时间内办理。一旦超出这个时间范围, 像房子购置两年后才想起申请, 那便不可行了。这时你能够换种想法, 瞧瞧自身是否存在其他符合条件的情形, 例如距退休年月已至、离职期满六个月或者配偶名下存有其他正在还贷的房产, 均可作为提取的凭据。
还贷提取每年能拿多少钱
对有按揭贷款的房子而言, 在龙岩, 有房公积金提取时, 最常用的方式乃是还贷提取, 这种操作相对较为简单, 每年能够申请一回, 提取金额最高不会超过你过去12个月的实际还款总额, 比如说你每个月还款3000块, 一年还款36000，那么最多就只能提取这么多, 如果公积金账户余额大于这个数额, 多余的部分就得留在账上, 不可以多取。
实际进行操作时, 你应当准备身份证, 如果有贷款, 一定要备好贷款合同, 还有近六个月还款流水, 以及银行所开具的这个贷款余额证明这一项。你可以前往公积金中心柜台去提交申请, 或者借助“龙岩公积金”微信公众号的渠道去进行申请提交的操作, 又或者通过闽政通APP来提交申请。通常审批时间大概是五个工作日左右, 申请通过后钱会直接打到你的银行卡里。有一点是需要提醒你的, 要是你和配偶是共同进行贷款的这种情况, 那么两个人的公积金是能够合并计算的, 请注意, 合并计算后的总额同样是不可以超过年度实际还款额的。
名下有多套房能不能多次提取
有些人于龙岩拥有不止一套房屋, 在此情形下, 龙岩关于有房公积金提取的政策并未表明多套房不可提取, 然而提取事由须对应至具体某一套房子上, 比如说你凭借A房子的贷款合同提取了公积金, 从而当年便无法再利用B房子的贷款合同重复提取, 政策明确规定每套住房每年仅能提取一回, 不同套之间不进行叠加。
还有一点容易被忽视, 即若你名下存在出租房, 并且办理正规房屋租赁备案登记, 那么便可凭借租赁合同与纳税证明, 以租房名义申请提取。然而租房提取额度通常比还贷提取低些, 龙岩此地上限约每月1000块, 具体依当地最新调整而定。此方法适用于那些房子有贷款, 不过租金收入可覆盖月供的朋友, 这相当于是将公积金账户变为现金流补充。
提取时最容易踩的坑
有过办理龙岩有房情形下公积金提取经历的人们都明白, 材料不齐全乃是最为巨大的阻碍因素。好多人怀揣着购房合同前往, 最终却发觉发票遗失不见, 又或者贷款合同之上所标注的名字与身份证不相匹配, 为此来来回回折腾了好多回。建议你于前去之前, 先拨打12329公积金服务热线去确认需要哪些原件以及复印件, 对于那些特别是装修提取的朋友而言, 物业证明的格式要求相当严格, 最好找物业依照标准模板开具。
除此之外, 提取用途必须得是真实的, 绝对不能够虚构。公积金中心目前跟不动产登记中心、银行系统全都是联网的, 你名下的房产信息、贷款状态, 他们只要一查询就能够知晓。要是被发觉造假的话, 不但提取会被拒绝, 而且还可能会被列入黑名单, 进而影响后续的贷款资格。诚实申报可是比什么都要重要的, 哪怕金额少一些, 也比被拉黑要好得多。
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