倘若你于南京拥有房产, 打算提取公积金, 好多人的首个反应便是“我已有房了还能够提取吗? ”事实上, 拥有房产不但不会对提取造成影响, 反倒能够经由几种具体的情形依照规定办理。南京的公积金政策对于本地拥有房产的职工颇为友好, 关键在于要看你属于哪种状况——是购房之后偿还贷款、进行装修翻新呢, 还是名下房产涉及加装电梯或者存在租房需求。
有房提取公积金需要满足哪些条件
要先弄明白, 公积金并非你想提取就能提取的, 也不是买了房就能够随意提取的。南京公积金管理中心针对提取条件有着明确的规定。最为常见的情况是“偿还购房贷款本息”, 也就是说你买房时采用了商业贷款或者组合贷款, 只要贷款尚未还清, 那么每年都能够申请提取一次公积金用以偿还贷款。这个条件对于绝大多数拥有房产并且仍在偿还贷款的职工而言, 是最为直接的途径。
除却还贷之外, 要是你名下房产属于老旧小区, 并且契合加装电梯政策, 那么也是能够申请提取的。南京在这几年一直在推进老旧小区改造, 加装电梯所需的费用可用公积金来支付, 其前提是房产处于你或者配偶名下, 而且电梯安装已经获得了规划许可。另外, 要是你的房子由于自然灾害或者意外而出现损坏, 须要进行大修, 凭借相关证明材料同样能够提取。需要留意的是, 普通装修并不在此范围之内, 有很多人在这一步骤上踩了坑。
另外存在一种容易被忽视的情形: 你于南京存有房产, 然而该房子面积不大、居住状况欠佳, 又或者房子距离工作单位过于遥远, 于是你抉择租房居住, 在此种状况下你同样能够依照租房的方式来提取公积金。南京所施行的政策准许拥有房产但实际处于租房状态的职工提出申请, 只是需要提交无房证明或者租房备案材料, 具体是以房管局所提出的要求作为标准的。
有房提取公积金需要准备哪些材料
在材料准备这个方面, 好多人由于缺件而白白跑了一趟。要是进行偿还贷款提取, 那最基础的几样物品是不能缺少的: 身份证原件, 结婚证（假设房产为夫妻共同所有）, 贷款合同, 近一年的还款流水证明。倘若贷款属于组合贷, 还需要公积金贷款部分的合同。银行流水建议前往贷款行柜台去打印, 网银打印的有时是不被认可的。
若是进行加装电梯提取, 要提供不动产权证, 还要提供电梯加装协议, 以及施工许可证明, 还有个人出资凭证。在这些材料里头, 出资凭证是关键所在, 必须能够清晰地显示出你实际支付了多少金额。需注意, 电梯提取仅仅能够提取一次, 并且金额不能够超过你实际出资的那一部分。
对于有房租房提取这种情况, 材料会相对更为复杂些, 你得提供无房证明, 此证明可在“我的南京”APP上进行开具, 还需提供租赁合同, 以及租金发票或者备案证明。众多有房职工在这儿遭遇阻碍, 原因在于名下存有房产, 系统会默认其有房居住, 然而要是你能够证实实际处于租房状态且住房存在困难, 窗口工作人员便会对你补充材料予以指导。
所有材料, 建议预先复印一份, 原件用于备查。公积金提取业务, 如今多数网点已达成“一窗通办”, 倘若材料不齐全, 窗口便不予以受理。
有房公积金提取的线上和线下流程
按照最传统且最稳妥的方式是线下办理, 要带上已准备好的材料, 前往你公积金缴存银行网点或者南京公积金管理中心办事大厅, 建议预先在“南京公积金”APP或者微信公众号进行预约, 不然在高峰期的时候可能会需要排队很长时间, 到达窗口之后, 工作人员会对材料展开审核, 对于符合条件的会当场予以办理, 资金通常会在3到5个工作日到账。
现如今, 线上办理愈发便利, 特别契合还贷提取, 登录“南京公积金”APP以后, 进入“提取业务”模块, 从中选择“偿还商业贷款提取”或是“偿还公积金贷款提取”, 随后系统会自动调取个人的贷款信息, 依照提示上传材料照片, 提交申请之后, 一般在2个工作日内审核完毕, 加装电梯和租房提取当下部分网点支持线上办理, 不过建议事先打电话予以确认。
拥有房屋的职工在办理相关事宜之际容易碰到一个陷阱: 系统给出提示称“你名下存在房屋, 不符合租赁房屋提取条件”。处于这种状况时不要慌张, 携带租赁房屋合同以及实际居住证明前往线下窗口, 表明你的实际住房方面的困难之处, 工作人员会按照特殊情形予以处理。南京公积金政策在执行的层面具备一定的灵活性, 关键在于你是否有主动进行沟通。
提取额度与次数如何规定
关于额度方面的问题, 它是直接关联到你能够获取到多少钱的情况。要是进行还贷提取这种操作的话, 那么在每一年里面提取的总共额度是不能超出你在同年实际还贷的贷款与利息两者相加的总和的。举例来说, 假设你在一年当中偿还的金额是6万, 那么最多仅仅能够提取6万, 是绝对不可以多取的。要是夫妻双方都缴纳了公积金的情况下, 是能够分别进行提取的, 然而总共的额度同样依旧是不能超过实际去偿还贷款的额度的。
于个人实际出资额范畴内, 加装电梯提取额度被设定为上限, 通常情形下不会超出5万元这一数值额度范围。针对有房但处于租房状态的提取额度而言, 其额度数值相对于其他明显更低一些, 就南京目前的状况来讲, 租房提取上限标准为单身每月1500元, 已婚则每月为3000元额度标准。对于有房职工在申请时, 其额度有可能会依据具体审核结果而被进行适当程度的下调额度变化。
就次数而言, 还贷提取在每年能够办理一回, 并非需要每年都前往窗口, 线上申请更为便利。加装电梯仅能提取一回, 租房提取每年能够申请一回或者按月自动划扣这笔费用（此情况需要签约）。要留意, 倘若你同时符合多种提取条件, 像是既存在还贷情况又处于租房状态时, 仅能挑选其中一种情形去申请, 不可以叠加进行申请。
有房提取公积金的常见误区
很多人觉得拥有房产便无法申请提取住房公积金, 然而这实际上是最为严重的错误认知。只要是能够满足相关规定的条件, 拥有房产的职工去提取住房公积金是完全具备合法性的。另外存在的一个错误观念是以为住房公积金仅仅只能被用于购买房产, 实际上, 支付购房贷款本息、完成房屋的大修、为房屋加装电梯以及用于租房等情形都是能够发挥其作用可供 使用的。
还要留意一点: 要是你名下存在房产并且贷款已经结清, 还不存在其他符合相关条件的可提取状况, 那么确实是没办法进行提取的。在这种情况下, 就只能等待下一次购买房产、更换住房或者退休之时才能够取出来。所以要是你拥有房产但贷款已经偿还完毕, 又暂时没有打算进行交易, 那么建议不要轻易地销户, 留作后续使用。
有部分职工妄图借助虚假装修合同来提取公积金, 这属于违规行径, 一旦被发觉, 不但会被责令将提取金额退还回去, 还会对个人征信产生影响, 甚而面对罚款。南京公积金中心近些年来加大了审核力度, 材料真实性核查相当严格, 千万不要走上歪路线。
有房职工提取公积金的实用建议
假设你身处南京, 名下拥有房产并且还处于还贷阶段, 那么率先建议着手考虑还贷提取这一途径, 它当属最为稳妥的, 而且金额方面相对来说也较为可观。每年于固定的时间来开展一次相应操作, 预先趁早准备好流水以及合同, 通过线上进行申请基本上用不着亲自去跑腿。
对于符合加装电梯条件的情况而言, 千万别错过这个提取方面的机会, 要知晓电梯安装所需费用并不低廉, 而公积金能够助力你减轻一部分相关压力, 务必尽早去联系街道或者物业从而确认电梯审批的进度, 待材料齐全之后要尽快去申请。
有一种补充渠道, 是针对有房职工采取的租房提取方式, 不过这得建立在你真的处于租房状态, 并且能够拿出有效证明的基础之上。要是你住的地方距离较远, 或者房子面积不大, 又或者是家庭人口数量较多、居住空间显得局促这种情况, 那就放心大胆地前往窗口进行咨询。南京的公积金政策在具体贯彻实施过程中, 会充分考量实际居住情形方面的因素, 相关工作人员不会采取一概而论、直接拒绝的做法。
最后郑重提醒一下: 公积金属于你自身的钱财, 然而并非是只要你想支取就能够支取的。要预先去了解相关政策, 把申请需要用到的材料准备妥当, 通过正规的渠道去办理, 如此这般才是既省时也省力的合理做法。
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