众多友人于上海工作多年, 公积金账户存有一笔款项, 然而因始终租房、未曾购房, 总感觉这笔钱“看得见却用不上”, 事实上, 若你契合“无房”条件, 是能够依规提取公积金用以支付房租的, 今天我们就来详尽剖析这一政策, 助大家将钱顺利获取出来。
无房提取公积金需要满足哪些条件
如若打算办理上海无房情况下的公积金提取事宜, 首先要弄明白自身是否具备相应资格。按照政策规定, 申请人必须令公积金连续正常缴存达三个月, 并且自己以及配偶于上海所属名下均不存在自有住房。而这个“无房”的判定标准是以上海市不动产登记系统的查询结果作为依据的, 哪怕在外地拥有房产, 只要于上海没有房产, 便算作无房。
再者, 所提取的用途必定得专供支付市场租赁住房的租金才行。这意味着, 你得存在真实的租房举动, 并非仅仅由于没房就能够将钱提现出来。有部分朋友会发问, 若是租的是亲戚的房屋或者欠缺正规合同该如何是好呢? 这般情形就需要呈上租赁合同以及租金支付凭证, 具体的要求后续会详尽阐述。
要注意的还有一点, 每人每月提取金额有着上限情形, 目前最高乃是不超过3000元。倘若你所租房子月租金低于这个钱款数值, 那么便按照实际租金予以提取。每年能够申请一回, 也能够分作多次进行申请, 然而总额是不可以超过当年实际租金支出情况的。
办理提取具体需要准备哪些材料
令最易使人头疼的环节乃材料准备也, 然而实际上梳理明晰并非繁杂之事。首先, 必备之物为你的身份证原件以及于上海所开立的银行卡, 该银行卡得为I类账户, 方可正常接收转账。
接下来便是租赁证明, 要是你所租赁的乃是借助正规中介或以长租公寓平台寻觅到的房屋, 通常会存有网签备案的租赁合同, 此为最佳之选, 若系个人之间的租房行为, 并无网签备案, 那就得提供原始的纸质租赁合同, 与此同时, 还需提供租金支付凭证, 比如银行转账记录、微信或者支付宝的付款截图等, 其上要能够清晰显现房东与租客的详细信息的。
在情形当中, 要是有朋友提出这样的疑问, 即我所租赁的是公租房或者是单位宿舍的话该如何处理, 政策同样是适用的, 只是证明材料不同罢了。若租赁的是公租房那般是需要提供租赁合同以及租金发票的, 针对于这情况而言。假如是单位宿舍的话则是需要单位来出具住宿证明的, 这个证明要明确你没有在外面租房且不产生租金支出, 在这种状况下进行提取会存在一些特殊之处, 这样子的话建议先对公积金中心去进行咨询。
再者, 倘若配偶同样满足相应条件、并且打算一同进行提取, 那么还得提供结婚证原本。总而言之, 材料关键就在于“身份证明加上租赁证明加上支付证明”, 少一样都不行。
提取流程到底怎么走简单又稳妥
对不少朋友而言, 一旦听闻要去跑办事处, 便会觉得头疼, 实际上, 于上海, 无房情况下公积金提取如今基本上能够在线予以办理, 并不需要特意跑去线下的网点。最为值得推荐的方式乃是借助“随申办”APP或者“上海公积金”微信公众号来进行操作。
大致如同这般的是操作流程: 开启随申办, 寻觅“租赁提取”, 挑选“无房租赁提取”业务。系统会自行获取你的公积金缴存讯息与不动产登记讯息, 要是系统判定你契合无房条件, 会告知你步入下一步。接着依据页面提示上传身份证、租赁合同以及支付凭证的电子版, 填好收款银行卡号, 待到确认信息无误之后提交申请。
通常来说, 在提交之后的三至五个工作日期间, 系统将会以短信的方式通知审核的结果。而且, 当审核通过以后, 所提取的金额会于当月月底之前打到你的银行卡当中。然而, 如果审核没有通过, 则亦是会说明相应原因的, 像材料清晰度不足、租赁信息存在不一致等这类情况, 届时你依照提示记性修改而后重新进行提交就好了。
在这里要特别进行一下提醒, 不可以因为感觉系统查询是麻烦的事情, 就随意去填写虚假的信息。公积金中心会与住建部门、不动产等一些部门进行联网核验, 一旦被发现信息是不真实的, 就会被列入失信名单当中，进而影响后续的贷款资格以及提取资格, 这样做是得不偿失的。
提取后对后续买房贷款有没有影响
不少人此刻纠结的要点是: 我把公积金按照用租房的用途提取了, 之后买房不知会不会遭受影响? 简要来讲, 影响程度不算大, 不过存在一点得留意。将公积金提取出来用作租房, 不会对申请公积金贷款时所具备的额度产生影响, 原因在于贷款额度主要是依据账户里的余额以及缴存有多少年限来判定的, 短期内提取了其中一部分, 余额相应出现减少, 对于贷款额度的计算会形成一定影响, 然而此并非是起到决定性作用的因素。
比如说, 你账户之中存有10万块钱, 从中提取了3万用于租赁房屋, 如此一来剩下7万。倘若你计划半年之后购置房产, 那贷款额度或许会比未提取之时少那么些许, 不过要是你缴存基数高且缴存时间长, 这般影响完全能够忽略不计。与之相反, 要是你几年之内都不打算买房, 将钱放置在账户里获取利息, 倒不如提取出来缓解当下的租房压力。
还有一个角度在于, 公积金提取的记录自身不会给买房资格带来负面的影响态势。银行以及公积金中心所更为看重的是你的那个还款的能力以及信用的记录。只要这些方面都是没问题的那个状况, 租房提取就不会变成买房进程路上的阻碍之物。
话说回来, 公积金属于你自身的资金, 将其合理运用才是重点所在。处于租房时期, 把它提取出来用以减轻生活开支, 等到实际有买房需求时, 再依照政策正常办理贷款, 这是完全行得通的。只是千万别盲目进行提取操作, 得依据你未来两三年的购房规划去加以权衡。
生活成本不低的上海, 公积金政策乃是供给无房一族的切实缓冲空间, 只要材料完备、流程无误, 这笔钱便会从“死钱 ”转变为“活钱”, 以使你的租房生活更趋轻松, 政策细节或会调整, 办理之前较稳妥应去上海公积金官网进行资讯或拨打12329以确定最新要求, 并做到最好去确认要求, 要这样做更加妥善。
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